De löpande kostnaderna för en bostad i Spanien är låga jämfört med svenska, men de kommer från fler håll. Kommunen tar fastighetsskatt och sopavgift. Regionen tar en avloppsavgift på vattenräkningen. Samfälligheten tar sin månadsavgift. Staten vill ha en deklaration. Och ingen av dem skickar en samlad faktura.
Den största posten heter IBI, impuesto sobre bienes inmuebles, och räknas på taxeringsvärdet — inte på marknadsvärdet. Kommunen bestämmer själv skattesatsen inom ett lagstadgat spann, och därför kan två likvärdiga lägenheter i två grannkommuner ha märkbart olika IBI. Det är också skälet till att det är meningslöst att fråga en granne vad IBI "brukar kosta". Fråga i stället efter förra årets kvitto på just den bostad du tittar på.
Siffrorna är spann, inte facit
Skattesatserna nedan är hämtade ur konsoliderad lagtext i BOE den 16 augusti 2026, och de är just lagens ramar. Din faktiska räkning bestäms av kommunens egen förordning, ordenanza fiscal, som ändras varje år. Kontrollera alltid med kommunen eller genom en gestor innan du budgeterar, och särskilt innan du köper. Detta är en översikt, inte skatterådgivning.
Hur mycket är IBI, och hur räknas den ut?
Underlaget är taxeringsvärdet, valor catastral, som fastställs av fastighetsmyndigheten Catastro. Enligt artikel 72 i lagen om kommunala finanser är den lägsta och samtidigt förvalda skattesatsen 0,4 procent för bebyggd mark och 0,3 procent för jordbruksmark, medan taket ligger på 1,10 procent respektive 0,90 procent. Kommunerna får höja inom spannet av vissa skäl: provinshuvudstad ger 0,07 procentenheter extra, kollektivtrafik i kommunen ytterligare 0,07, och fler tjänster än de lagstadgade 0,06.
Skatten förfaller den första dagen i beskattningsperioden och perioden är kalenderåret, enligt artikel 75. Det betyder att den som äger bostaden den 1 januari är skattskyldig för hela året. Köper du i mars är det säljaren som är den formellt skattskyldige — men i praktiken avtalar parterna nästan alltid om en proportionering vid notariemötet. Se till att det står i handlingen.
Räkneexempel
Taxeringsvärde 90 000 € och kommunal sats 0,7 procent ger 630 € om året. Samma bostad i en kommun med 0,45 procent ger 405 €. Spannet i lagen är 0,4–1,10 procent för bebyggd mark, plus tillåtna påslag. Källa: Real Decreto Legislativo 2/2004, artiklarna 65, 72 och 75, konsoliderad text i BOE, läst 16 augusti 2026.
Skulden följer bostaden
Artikel 64 i samma lag säger att fastigheten vid ett ägarbyte är afecta — bunden — till betalningen av hela skatteskulden, i subsidiärt ansvar. Notarien är skyldig att begära uppgift om obetald IBI och uttryckligen varna parterna. Det låter tekniskt, men innebörden är enkel: köper du en bostad med obetald fastighetsskatt kan kommunen till slut vända sig mot bostaden. Kräv kvitton på de senaste årens IBI innan du skriver på. Mer om sådant i fallgropar vid bostadsköp.
När taxeringsvärdet ses över
Med jämna mellanrum gör Catastro en allmän omvärdering av en kommuns fastigheter. Då ändras underlaget för alla på en gång, och räkningen kan hoppa uppåt även om kommunen inte rört skattesatsen. Omvärderingen har dessutom en konsekvens som få tänker på: den sänker schablonintäkten i den statliga deklarationen för icke-bosatta, eftersom procentsatsen där blir 1,1 i stället för 2 under tio år efter att en ny värdering trätt i kraft. Samma myndighetsbeslut kan alltså höja en skatt och sänka en annan. Taxeringsvärdet går att invända mot, men bara inom fristerna i det beslut du får — spara brevet.
Finns det straffskatt på tomma bostäder?
Ja, men troligen inte för dig. Artikel 72 ger kommunerna rätt att ta ut ett tillägg på upp till 50 procent av IBI för bostäder som stått tomma stadigvarande — definierat som mer än två år i följd utan giltigt skäl — och där ägaren har fyra eller fler bostadsfastigheter. Tillägget kan höjas till 100 procent när tomgången varat över tre år, och ytterligare femtio procentenheter kan läggas på för ägare med två eller fler tomma bostäder i samma kommun.
Lagen räknar samtidigt upp giltiga skäl, och ett av dem är just bostäder som används som andrabostad, med högst fyra års sammanhängande tomgång. En svensk med en semesterlägenhet som används några veckor om året faller alltså utanför. Men bestämmelsen förklarar varför frågan dyker upp i kommunala budgetdebatter längs kusten, och den är värd att känna till om du äger flera objekt.
Vad kostar allt det andra?
IBI är sällan den post som överraskar. Det är summan av småposterna som gör det.
| Post | Vem tar den | Kommentar |
|---|---|---|
| IBI | Kommunen | Årligen, ofta med rabatt vid autogiro |
| Sopavgift (tasa de residuos) | Kommunen | Egen avgift, ofta separat räkning |
| Fordonsskatt (IVTM) | Kommunen | Bara om du har bil registrerad här |
| Vatten | Kommunalt bolag | Fast del plus förbrukning |
| Canon de saneamiento | Regionen | Avloppsavgift på vattenräkningen, Ley 2/1992 |
| El | Elhandlare | Fast effektavgift plus förbrukning |
| Samfällighetsavgift | Comunidad | Månadsvis eller kvartalsvis |
| Hemförsäkring | Försäkringsbolag | Ofta krav vid bolån |
| Modelo 210 | Staten | Bara icke-bosatta ägare |
Två av posterna förtjänar en kommentar. Sopavgiften är på väg uppåt i hela Spanien, eftersom Ley 7/2022 om avfall kräver att kommunerna inför en särskild, differentierad och icke underskottsfinansierad avgift som speglar den verkliga kostnaden för insamling, transport och behandling. Fristen för kommunerna gick ut den 10 april 2025. Många kustkommuner har därför höjt kraftigt de senaste åren, och ytterligare justeringar är att vänta.
Avloppsavgiften, canon de saneamiento, är regional och särskild för Comunitat Valenciana. Den ligger på vattenräkningen och består av en fast del per abonnent och en rörlig del per kubikmeter. Den är inte kommunens och kan inte förhandlas bort; den administreras av regionens avloppsbolag.
Sätt allt på autogiro första veckan
Många kommuner ger rabatt på IBI vid autogiro, och en obetald kommunal avgift växer med dröjsmålstillägg som är kännbara. Det praktiska hindret är att autogiro i regel kräver ett spanskt kontonummer — se öppna spanskt bankkonto. Rätten att använda ett svenskt IBAN finns enligt EU-regler, men äldre kommunala system klarar den inte alltid.
Vad blir det per månad?
Det beror så mycket på bostadstyp och ort att en enda siffra vore missvisande. Det du kan göra i stället är att räkna upp posterna för den faktiska bostaden innan du köper: begär förra årets IBI-kvitto, sopavgift, elräkning för både vinter och sommar, vattenräkning inklusive avloppsavgift, och samfällighetens budget. Säljaren har alla dessa papper. En säljare som inte vill visa dem säger något viktigt om bostaden.
Två poster brukar överraska svenskar. Den ena är elen: eltariffen har en fast avgift kopplad till abonnerad effekt, och en villa med pool och luftkonditionering får en fast kostnad som ligger där även när huset står tomt. Den andra är samfällighetsavgiften i anläggningar med pool, hiss, portvakt och trädgårdar — den kan vara flera gånger högre än i ett vanligt hyreshus, och den beslutas av grannarna på årsmötet. Läs comunidad de propietarios innan du köper i en stor anläggning.
En genomräknad månadsbudget för den som bor här delar av året finns i vad kostar en vinter på Costa Blanca, och den allmänna prisnivån behandlas i prisnivån på Costa Blanca. Kom ihåg poängen därifrån: restaurangbesök är avsevärt billigare än i Sverige, men mat i butik bara marginellt. Det är därför en semester känns billigare än en månad som boende gör.
Och den statliga biten
Äger du bostaden utan att vara skattemässigt bosatt i Spanien tillkommer den årliga deklarationen på modelo 210, som ingen påminner dig om och som inte har något med IBI att göra. Se Modelo 210 för icke-bosatta. Bor du här permanent gäller i stället spansk inkomstdeklaration och eventuellt förmögenhetsskatt över regionens grundavdrag — där behöver du en revisor, inte en artikel. Se skatt när du bor i Spanien.
