Utöver köpeskillingen tillkommer skatter och avgifter som normalt landar mellan tio och fjorton procent. På en bostad för 200 000 euro talar vi alltså om ungefär 20 000 till 28 000 euro extra, och de ska betalas kontant — de går inte att låna till i ett spanskt bolån, som räknar på köpeskillingen och inte på omkostnaderna.
Den största posten är skatten på själva överlåtelsen, och den ser helt olika ut beroende på om bostaden är begagnad eller ny. Begagnat beskattas med ITP, överlåtelseskatt, som är en regional skatt. Nyproduktion köpt av byggherren beskattas i stället med moms plus stämpelskatt. Resten av posterna — notarie, register, advokat och gestoría — är i stort sett desamma.
Satserna ändras, och de ändrades nyss
Comunitat Valenciana sänkte sina satser under 2026. Uppgifterna nedan är kontrollerade den 15 augusti 2026 mot den konsoliderade texten av Ley 13/1997 i Boletín Oficial del Estado, senast ändrad den 2 juli 2026. Kontrollera alltid själv, eller via din gestor, vad som gäller den dag din affär genomförs. En gammal procentsats är dyrare än ingen alls.
Begagnad bostad: ITP i Comunitat Valenciana
Den allmänna satsen för förvärv av fast egendom i Comunitat Valenciana är 9 procent. Överstiger fastighetens värde en miljon euro tillämpas i stället 11 procent på hela beloppet, inte bara på den överskjutande delen.
Lägre satser finns, men de gäller inte den typiske svenske köparen. Åtta procent gäller bland annat vid förvärv av allmännyttig bostad över 180 000 euro och vid första permanentbostad för personer under 35 år med värde över samma gräns. Sex procent gäller motsvarande fall under 180 000 euro. Samtliga förutsätter att bostaden blir din första permanentbostad och, för åldersfallen, att din inkomst ligger under regionens gränser. Köper du ett fritidshus eller flyttar hit som pensionär är det 9 procent som gäller.
Skatten deklareras av dig som köpare, med blankett modelo 600, hos den valencianska skattemyndigheten Agència Tributària Valenciana. I praktiken sköter din gestoría det, i regel inom trettio dagar från notariemötet.
Räknas skatten på priset jag betalar?
Nej — inte nödvändigtvis, och det är den detalj som oftast överraskar. Sedan 2022 gäller att beskattningsunderlaget för fast egendom är valor de referencia, ett referensvärde som spanska fastighetsregistreringsmyndigheten Catastro fastställer. Är det pris ni kommit överens om, eller det värde ni deklarerar, högre än referensvärdet, används den högre siffran.
Konsekvensen: köper du billigt, för att bostaden behöver renoveras eller för att säljaren har bråttom, betalar du ändå skatt på referensvärdet. Det går att angripa, men bara i efterhand — genom att överklaga myndighetens beslut eller begära rättelse av din egen deklaration. Ta reda på referensvärdet innan du budar, inte efteråt. Din advokat kan hämta det.
Nyproduktion: moms plus stämpelskatt
Köper du en nybyggd bostad direkt av byggherren betalar du i stället 10 procent moms. Den reducerade momssatsen omfattar byggnader eller delar av byggnader som är lämpade att användas som bostad, inklusive högst två garageplatser och tillhörande utrymmen som överlåts tillsammans med bostaden. En tredje garageplats eller en affärslokal som köps i samma affär ligger utanför och beskattas med full moms.
Till momsen kommer AJD, stämpelskatten på handlingar. Den allmänna satsen i Comunitat Valenciana är 1,4 procent.
Får jag den låga stämpelskatten på 0,1 procent?
Bara om bostaden blir din vivienda habitual — din stadigvarande permanentbostad enligt de kriterier som gäller i den statliga inkomstskatten. Då är satsen 0,1 procent i stället för 1,4.
Köper du ett semesterhus som du använder några månader om året uppfyller du inte det kravet, och skillnaden är inte försumbar. På en nyproduktion för 250 000 euro handlar det om 3 500 euro mot 250. Det är också ett skäl att inte låta någon i säljledet fylla i dina blanketter med en beskrivning av ditt boende som inte stämmer. Blir det fel kommer efterbeskattningen med ränta, och det är du som ansvarar.
Notarie, register och gestoría
Notariens och fastighetsregistrets avgifter är statligt fastställda i tariffer, aranceles, som beslutades genom två kungliga förordningar 1989 och som räknas på köpeskillingen. De är alltså inte förhandlingsbara på det sätt mäklararvoden är, och de är sig lika oavsett vilken notarie du väljer. På ett normalt kustköp brukar notarie och register tillsammans landa på under en procent av priset.
Enligt civillagens huvudregel bär säljaren kostnaden för upprättandet av köpehandlingen och köparen kostnaden för första kopian och allt därefter — men regeln gäller om inte annat avtalats. På Costa Blanca avtalas nästan alltid annat, och köparen betalar allt. Det är förhandlingsbart. Många frågar aldrig.
Gestorían tar ett arvode för att lämna in deklarationer, betala skatterna och registrera handlingen. Be om fast pris skriftligt, med angivande av vad som ingår.
Advokaten
Ett vanligt arvode för en oberoende abogado som granskar hela affären ligger kring en procent av köpeskillingen, ofta med ett golvbelopp. Det är den enda posten i den här listan som du kan välja bort, och den enda du inte bör välja bort. Se köpa bostad på Costa Blanca för vad advokaten faktiskt gör som en gestor inte gör.
Vad betalar säljaren — och när blir det ditt problem?
Säljaren betalar mäklararvodet och den kommunala värdestegringsskatten, plusvalía municipal, som formellt heter skatt på ökningen av tomtmarkens värde. Vid överlåtelser mot betalning är det den som överlåter marken som är skattskyldig.
Men här finns ett undantag som drabbar just den här läsaren: är säljaren en fysisk person som inte är bosatt i Spanien, träder köparen in som ersättare för den skattskyldige. Köper du av en annan nordbo som bor kvar hemma är det alltså du som riskerar att stå med räkningen. Låt din advokat lösa det genom att hålla inne motsvarande belopp vid tillträdet.
Samma logik gäller ytterligare en post. Säljer en person utan fast driftställe i Spanien en fastighet här, är köparen skyldig att hålla inne 3 procent av den avtalade ersättningen och betala in den till staten som förskott på säljarens skatt. Görs inte det svarar den överlåtna egendomen för beloppet — alltså din nya bostad. Det här är rutin för en spansk advokat och okänt för de flesta privatpersoner.
Två räkneexempel
Beloppen nedan är räknade på de satser som gällde vid kontrollen i augusti 2026, och avser en köpare som inte uppfyller villkoren för någon reducerad sats. Notarie, register, gestoría och advokat är angivna som spann, eftersom de varierar med kontor och komplexitet.
| Post | Begagnad lägenhet, 200 000 € | Nyproduktion, 250 000 € |
|---|---|---|
| ITP 9 % | 18 000 € | — |
| Moms 10 % | — | 25 000 € |
| AJD 1,4 % | — | 3 500 € |
| Notarie och register | ca 1 200–2 000 € | ca 1 500–2 500 € |
| Gestoría | ca 300–600 € | ca 300–600 € |
| Advokat, ca 1 % | ca 2 000 € | ca 2 500 € |
| Summa utöver priset | ca 21 500–22 600 € | ca 32 800–33 600 € |
Notera skillnaden: nyproduktion är dyrare i skatt, ungefär 11,4 procent mot 9, om du inte kvalificerar för den låga stämpelskatten. Den som räknar med "tio procent" rakt av räknar alltså fel åt fel håll på ett nybygge.
Vad kostar det sedan?
Engångskostnaden är bara halva bilden. Det som avgör om boendet blir långsiktigt hållbart är de löpande posterna, och de underskattas systematiskt:
- IBI, den kommunala fastighetsskatten, betalas årligen och varierar kraftigt mellan kommunerna.
- Avgift till samfälligheten, comunidad. Den täcker pool, trapphus, hiss, grönytor och förvaltning — och kan höjas genom extrauttaxering när fasaden ska renoveras. Se comunidad de propietarios.
- Sophämtning, basura, som ofta faktureras separat från IBI.
- El och vatten. Elpriset i Spanien ligger i nivå med det svenska; det är förbrukningen i dåligt isolerade hus som skapar vinterräkningen. Läs mer i hyra långtid över vintern, där vi går igenom varför.
- Modelo 210 om du äger bostaden utan att vara skattemässigt bosatt i Spanien. Skatt tas då ut på en schablonintäkt även om du inte hyr ut. Se Modelo 210 för icke-bosatta och IBI och löpande avgifter.
Och när du säljer
Räkna baklänges också. Vid en försäljning betalar du mäklararvode och plusvalía, och en eventuell vinst beskattas. Är du inte skattemässigt bosatt i Spanien håller köparen dessutom inne tre procent av priset som förskott på din skatt. Sammanlagt gör köp- och säljomkostnaderna att en bostad du äger kortare tid än några år sällan går ihop ekonomiskt, hur bra marknaden än går.
När ska pengarna finnas?
Reservationsbeloppet vid avtalet, tio procent vid arras-kontraktet, resten vid notariemötet. Skatten betalas normalt inom trettio dagar efter notariemötet, och det är en vanlig missräkning — många har hela köpeskillingen klar men glömmer att ytterligare tio procent ska ligga tillgängliga en månad senare. Se till att pengarna finns på ett spanskt konto i tid; överföringar från Sverige kan behöva extra kontroller när beloppen är stora.
Kom också ihåg att Spanien har en kontantgräns på 1 000 euro för betalningar där en näringsidkare är inblandad, med ansvar för både betalare och mottagare. Se kort, kontanter och bankomater. Kontanta "sidobetalningar" vid bostadsköp förekommer fortfarande på kusten. De är olagliga, de sänker ditt anskaffningsvärde inför en framtida försäljning, och de gör dig till part i en skattebrottsutredning. Gå därifrån.
Fundera slutligen på om det verkligen ska bli ett köp. Ett år som hyresgäst kostar mindre än de här omkostnaderna gör, och du kan flytta om orten inte visade sig vara din. Se hyra långtid i Spanien och flytta till Costa Blanca.
